La Nulidad de las Comisiones de Apertura de los Préstamos Hipotecarios

Recientemente se están publicando numerosas Sentencias relacionadas con cláusulas hipotecarias, habiéndose declarado “ABUSIVA”,  y por tanto “NULA”, la comisión de apertura de un préstamo hipotecarios.

El tema es de una trascendencia jurídica importante, pues abre la vía a la reclamación de una inmensa mayoría de ciudadanos que, cuando firmamos nuestras hipotecas, asumimos como una cuestión normal la liquidación de una comisión de apertura a favor de la entidad financiera.

Entrando en el fondo del tema, las sentencias aparecidas, y especialmente la del Juzgado 1ª Instancia nº 18 bis de Málaga, especializado en reclamaciones relacionadas con cláusulas hipotecarias, alega otra de la Audiencia Provincial de Albacete, que declaró abusiva y  nula una comisión de apertura, todo ello fundamentado en una Orden Ministerial  “EHA/2899/2011 de trasparencia y protección de servicios bancarios”,  la circular 1990 del Banco de España, así como el propio Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que de manera específica dice: “solo podrán percibirse comisiones o repercutirse gastos por servicios si responden a SERVICIOS EFECTIVAMENTE PRESTADOS O GASTOS HABIDOS.

En todo caso, las sentencias referidas, aluden claramente a que la comisión de apertura no se corresponde a gastos por servicios y que, en todo caso, es solamente un sobrecoste más de la operación.

Evidentemente, el posicionamiento jurídico comentado, abre un nuevo objeto de reclamación, que puede convertirse en masivo por parte de muchos consumidores, en igual sentido que lo fue en su momento la Cláusula Suelo, los gastos de formalización, los notariales o los registrales.

A modo de resumen relacionamos referencias de Sentencias aparecidas que aluden directamente al tema comentado:

- Sentencia nº 316/2017 de AP Albacete, Sección 1ª, de 7 de Noviembre de 2017.

- Sentencia nº 237/2017 de AP Albacete, Sección 1ª, de 11 de Julio de 2017.

- Sentencia nº 172/2015 de AP Ourense, Sección 1ª, de 18 de Mayo de 2015.

- Sentencia nº 134/2017 de AP Soria, Sección 1ª, de 10 de Octubre de 2017.

- Auto nº 17/2017 de AP Zaragoza, Sección 5ª, de 5 de Enero de 2017.

- Sentencia nº 51/2015 de AP Madrid, Sección 12ª, de 12 de Febrero de 2015.

- Sentencia nº 52/2017 del Juzgado 1ª Instancia nº  5 de Cartagena de 28 Abril 2017.