Nueva Ley Hipotecaria (Ley Contratos Créditos Inmobiliarios)
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El pasado día 16 de junio entró en vigor la nueva normativa que viene a regular las hipotecas, conocida como “Ley Reguladora de Contratos del Crédito Inmobiliario”; la legitimación referida es la consecuencia directa de una transposición de una Directiva Europea y supone el cumplimiento de lo acordado en su día y que España ha ejecutado con un retraso de tres años.
La nueva Ley supone dos cuestiones fundamentales, repetidamente reivindicada por los colectivos que han defendido la adaptación de la Ley Hipotecaria a lo que se exigía en Europa, por una parte la protección de los hipotecados y por otra, la seguridad jurídica a todos los niveles de las partes intervinientes en la concesión y suscripción de las operaciones de crédito hipotecario.
De manera concreta y por lo que hace a las cuestiones más emblemáticas, cabe referirse a lo siguiente:
- Las entidades financieras deberán asumir los gastos de Notario, Registro y Gestoría.
- Para el caso de hipoteca sobre primera vivienda, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) correrá a cargo de la prestamista.
- Se eliminan las cláusulas suelo.
- El Banco solo iniciará el procedimiento de desahucio si existen 12 cuotas impagadas o bien el 3% del capital, caso de la primera parte de vigencia del crédito, asimismo en la segunda mitad será necesario el impago de 15 cuotas o el 7% del capital.
- Existen limitaciones a la compensación a percibir por el Banco para el caso de amortizaciones anticipadas del crédito.
- Los Bancos darán 10 días a los prestatarios para poder valorar la información relativa al contrato a firmar.
- Los Notarios deberán informar de forma gratuita sobre el contenido del contrato de préstamo hipotecario.
- Se deberá realizar un “test de comprensión” que además deberá reflejarse en el Acta Notarial.
En definitiva, estamos ante una nueva normativa que esperemos garantice para todas las partes una transparencia absoluta a la hora de asumir las obligaciones dimanantes de cualquier operación hipotecaria.
